Omschrijving

Ben jij opzoek naar een vrijstaand woonhuis met prachtig uitzicht over landerijen en bospercelen? Wil je graag een riante garage met voldoende bergruimte op de bovengelegen zolder? Slapen en baden op de begane grond is een vereiste en je wilt een energiezuinige woning met 20 zonnepanelen? Plan dan snel een afspraak bij deze ruime woning!

Het geheel is gelegen aan ’t Veltken 20 in Sellingen aan de achterste rand van een woonwijk welke omstreeks 2000 is aangelegd. Het perceel is circa 587m2 groot en heeft de tuin gelegen op het zuidwesten. Door de open ligging kun je vrijwel de gehele dag een plekje in de zon en/of schaduw opzoeken!

De woning zelf is omstreeks 2001 op traditionele wijze gebouwd en voorzien van 20 zonnepanelen (Solar Edge met optimizers, geplaatst in 2016) en wordt verwarmd middels een cv-installatie en een WTW-installatie. Op de begane grond is grotendeels vloerverwarming aangelegd, op de verdieping vind je radiatoren.

De indeling van deze woning is als volgt:

Je komt binnen via de hal/entree met hier de meterkast (8 groepen en 2 fasen), het 1e toilet v.v. fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de diverse vertrekken.

Allereerst vind je aan de linkerzijde de woon-/eetkamer met open keuken (circa 57m2 groot). Deze ruimte is voorzien van een sfeervolle inbouwhaard, heeft een prachtig uitzicht over de voorgelegen landerijen en is erg licht door de vele raampartijen. De aangebouwde keuken in hoekopstelling is van massief kersenhout en voorzien van inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, inbouwkoelkast en een elektrische oven.

Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine/droger en eventueel een koel-/vriescombinatie. Vervolgens betreed je de ruime inpandige garage. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, een trap naar de verdieping en de vloer is geheel voorzien van plavuizen.

Daarnaast is er op de begane grond een ruime slaapkamer (circa 15m2) met badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en heeft een modern wastafelmeubel en een spiegelkast.

Op de verdieping vind je een overloop, een ruime badkamer (voorzien van douchehoek, ligbad, 2e toilet, dubbele wastafels, designradiator en verwarmd middels vloerverwarming) en twee grote slaapkamers. Eventueel is het mogelijk de slaapkamers op te delen, in dat geval zijn er minimaal 3 slaapkamers te realiseren op de verdieping.

De tweede verdieping is te bereiken middels een vlizo-trap. Hier vind je een ruime bergzolder.

Omgevingsinformatie:

Sellingen is een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekte plaats met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Daarnaast is er in het dorp een buurtsupermarkt, een apotheekhoudende dokterspraktijk, basisscholen, openluchtzwembad, diverse sportieve activiteiten en diverse fiets- en wandelroutes door het prachtige landschap! Veel van deze fiets en wandelroutes starten dichtbij de woning!

Bereikbaarheid:

Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen via Vlagtwedde en Winschoten of richting Emmen en de rest van Nederland via Ter Apel. Sellingen ligt op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang.

In het dorp zijn diverse opstapplaatsen voor buslijn 72 richting Vlagtwedde en Ter Apel.

Samenvattend:

- Royale vrijstaande woning, gebouwd omstreeks 2001 met energielabel A;

- 20 zonnepanelen geplaatst op het dak van de woning (Solar Edge met optimizers)

- Traditionele bouwstijl, grotendeels steenharde vloeren, Kozijnen zijn gedeeltelijk van kunststof en voorzien van dubbele beglazing(HR++);

- Verwarming middels cv-installatie en WTW-installatie, deels vloerverwarming(begane grond), deels radiatoren;

- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 162m2;

- Overige inpandige ruimte: ca. 67m2;

- Externe bergruimte: ca. 4m2;

- Bruto inhoud woning: ca. 842m3;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Vraagprijs per m2
€ 2.772
Aangeboden sinds
31-10-2022
Status
ONDER BOD
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Oppervlakte en inhoud
Wonen
162 m2
Overige inpandige ruimte
67 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Perceel
587 m2
Inhoud
842 m3
Indeling
Aantal kamers
4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdoucheligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen,
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd,
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv ketel
Kadastrale gegevens
Vlagtwedde | 459
Oppervlakte
587 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Buitenruimte
Liggingen
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
300 m2 (10 meter diep en 30 meter breed)
Ligging
ZUIDWEST

Foto's

Plattegronden



Locatie