Jipsingboertangerweg 37
SELLINGEN
€ 529.000 k.k.
Interesse in deze woning?
Neem contact met mij op!
BESCHIKBAAR
Neem contact met mij op!
Landelijk wonen met een lage energierekening!
Ben je opzoek naar een energie zuinige, vrijstaande woning op een ruim perceel? Wil je graag een slaapkamer en badkamer op de begane grond? Zoek je een ruime hobby garage of wil je wonen en werken aan huis kunnen combineren? Dit en nog veel meer is mogelijk bij deze woning!
De woning:
Het geheel is gelegen op een schitterende landelijke locatie met een perceel van ruim 1500m2 eigen grond. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van verschillende terrassen, de gehele dag kun je opzoek naar een heerlijk plekje in de zon of schaduw en genieten van de prachtige vergezichten over het ‘Westerwoldse’ landschap. Genieten van het landelijke leven met veel vrijheid, privacy, rust en ruimte is hier absoluut mogelijk!
De royale aangebouwde garage is voorzien van een volledig beloopbare zolder. Hier kan de hobbyist naar hartenlust bezig met zijn projecten, zoek je ruimte om te kunnen werken vanuit huis? Ook hiervoor leent de ruime garage met zolder zich!
Tevens hebben de huidige bewoners ervoor gekozen om de woning vrijwel geheel energie neutraal te maken. Zo zijn er zonnepanelen geplaatst en is de woning voorzien van een All-electric warmtepomp. De woning is hierdoor voorzien van een energielabel A+.
Indeling:
De indeling van deze woning is als volgt: Je komt binnen via een entree met L-vormige hal. Hier vind je de trapopgang naar de verdieping, de meterkast, een royaal toilet met fonteintje en doorgang naar de diverse vertrekken.
Allereerst betreed je de ruime en lichte woonkeuken (ca. 16m2) voorzien van keurige aanbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur en een kelderkast. Via de woonkeuken loop je door naar de royale woonkamer (ca. 28m2). Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over de voor- en naast gelegen landerijen. Tevens vind je hier tuindeuren naar een inpandige overkapping.
Vervolgens heb je een slaapkamer (ca. 14m2) en badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, design-radiator en een ligbad.
Aan het einde van de hal vind je een bijkeuken met hier de aansluiting voor wasmachine, droger en de warmtepomp. Via de bijkeuken betreed je de garage met zolder.
Op de 1e verdieping vind je een ruime overloop, vier royale slaapkamers (resp. 12m2, 12m2, 11m2 en 11m2) allen voorzien van knieschotten met opbergruimte. Vervolgens heb je een bergkast en de tweede badkamer met ligbad, wastafel en een 2e toilet.
De zolder verdieping is opgedeeld in 2 delen, beiden bereikbaar middels een vlizotrap. Hier is voldoende bergruimte aanwezig.
Omgeving:
Deze woning is gelegen aan de rand van Jipsingboertange in het buitengebied van het dorp Sellingen. Sellingen is een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekte plaats met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Op loopafstand liggen de 'Sellinger bossen' met prachtige wandelroutes.
Kenmerkend voor deze streek zijn de vele slingerweggetjes. Hier wisselen verre einders zich af met intieme stukjes hei, bos en akkerland. Fietsend en wandelend kom je langs de kronkelende beekjes en glooiingen in het landschap van het prachtige Westerwolde.
Bereikbaarheid:
Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen via Vlagtwedde en Winschoten of richting Emmen en de rest van Nederland via Ter Apel. Sellingen ligt op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang.
Aangewezen op het openbaar vervoer? De ‘Buurtbus’ met lijndienst Sellingen - Stadskanaal stopt voor de deur. Via hier kun je eenvoudig naar Groningen of Ter Apel.
Ben je opzoek naar de basisvoorzieningen? Deze woning is gelegen op enkele autominuten van zowel Sellingen als Vlagtwedde. In beide dorpen vind je de diverse basisvoorzieningen als een supermarkt, huisarts, apotheek en diverse sportverenigingen.
Verdere informatie:
- De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van een label: A+;
- Het geheel is op traditionele wijze gebouwd en voorzien van steenharde vloeren op begane grond en 1e verdieping;
- Verwarming en warmwater middels een All-electric warmtepomp(Bj. 2017). De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping vind je radiatoren;
- Er zijn diverse zonnepanelen geplaatst (opbrengst ca. 6800 kWh)
- Het woonhuis is nagenoeg geheel voorzien van elektrische rolluiken (plaatsing 2019);
- Schilderwerk buitenzijde voor het laatst uitgevoerd in 2020;
- Oorspronkelijke bouwjaar woonhuis: 1997;
- De woonkamer/keuken en de slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van airco’s (plaatsing 2020);
- Glasvezel verbinding wordt momenteel in de wijk aangelegd, op dit moment wordt gebruik gemaakt van de kavelverbinding van Ziggo;
- In de achtertuin vind je een hobbykas en een tuinhuis met overkapping;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 164m2;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 89m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 8m2;
- Externe bergruimte: 9m2;
- Bruto inhoud woning: 938m3;
- Perceel oppervlakte: 1505m2;
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
2023 - Erdman
