Omschrijving

WONEN TUSSEN DE NATUURGEBIEDEN VAN HET PRACHTIGE WESTERWOLDE!

Ben jij opzoek naar een ruime én verbouwde woonboerderij in Westerwolde? Zoek je een plek met veel rust, ruimte en vrije uitzichten over natuurgebieden, maar je wilt toch nabij diverse voorzieningen wonen? Je zoekt een pand dat geschikt is voor dubbele bewoning, mantelzorg of om te kunnen werken aan huis? Plan dan snel een afspraak voor deze royale woonboerderij!

De woonboerderij

Deze verbouwde woonboerderij is gelegen op een kavel van circa 3760m2 eigen grond. De tuin is rondom de woning gelegen. ’s Zomers kun je hier in de ochtend op diverse plekken genieten van een vrij uitzicht met een kopje koffie. In de avond geniet je van het ondergaan van de zon met het prachtige uitzicht, een heerlijke barbecue en een glaasje wijn in de hand.

Een groot deel van de tuin is ingericht als grasland, ideaal voor het houden van paarden of kleinvee. Naast het grasland hebben de huidige bewoners een eigen moestuin en vind je op het perceel ca. 25 fruitbomen waaronder appel-, peren- en kersenbomen.

De grote vrijstaande schuur(10,97m1 diep en 29,71m1 breed) is ideaal te gebruiken als hobbyruimte of om eventueel een caravan/camper te stallen. Dient er stalruimte aanwezig te zijn voor paarden en/of kleinvee? De grote schuur/garage is reeds geschikt voor kleinvee, daarnaast is er voldoende ruimte over om paardenstallen te creëren. Tevens bevat deze schuur reeds een eigen toilet met douche mogelijkheid.

Het oorspronkelijke bouwjaar van deze woonboerderij is omstreeks 1920, echter is een groot deel van de woonboerderij rond 2000 opnieuw opgebouwd. Tijdens de herbouw is het geheel grotendeels geïsoleerd.

Indeling

Via de zijentree kom je binnen in een ruime hal/entree met trapopgang en doorgang naar de diverse vertrekken.

Aan de voorzijde van het huis vind je een erg lichte woonkeuken met aanbouwkeuken in hoekopstelling. De keuken is omstreeks 2010 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een glas keramische kookplaat, vaatwasmachine, gescheiden oven- en magnetron en inbouwkoelkast.

Vanuit de woonkeuken betreed je tevens de eerste woonkamer/ voorkamer. Deze kamer is ca. 24m2 groot en voorzien van een gas sfeerhaard.

Aan de achterzijde is de tweede woonkamer gerealiseerd. Deze kamer is ca. 45m2 groot en heeft een trapopgang naar de bovengelegen entresol. Door de vele (dak-)ramen vind je ook hier veel daglicht. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als werk-/studeerkamer of atelier.

Daarnaast vind je op de begane grond 2 slaapkamers (resp. 19m2 en 10m2), 2 badkamers, een wasruimte en een bijkeuken. De bijkeuken was voorheen in gebruik als inpandige garage.

De eerste badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, 1e toilet, urinoir, bidet, ligbad en inloopdouche. De tweede badkamer is voorzien van 2e toilet, wastafel en douchehoek. Deze ruimte wordt eveneens gebruikt als gastentoilet.

Middels een vaste trap betreed je de verdieping. Hier vind je een ruime overloop, 3 slaapkamers en bergruimte. Via de overloop heb je eveneens toegang tot de entresol/studeer- of werkkamer.

Bereikbaarheid

Het geheel is gelegen buiten het dorp ‘Vlagtwedde’, echter binnen 5 autominuten of na 2,5 kilometer op de fiets ben je bij alle voorzieningen van het dorp. Hier vind je diverse supermarkten, twee huisartsenpraktijken met apotheek en nog diverse andere dorpse voorzieningen. Ben je opzoek naar meer stadse voorzieningen? Binnen circa 20 auto minuten bereik je Winschoten of Stadskanaal.

Vind je bereikbaarheid richting andere delen van Nederland of het buitenland ook belangrijk? Via de N368 kun je richting Winschoten, hier vind je de oprit naar de A7. Daarnaast kun je via de N365 richting Stadskanaal om vervolgens via Borger op de N34 te komen of om via de N365 richting Bourtange de oprit naar de Duitse snelweg A31 te vinden.

Verdere informatie:

- Ideaal object om te gebruiken als mantelzorg woning;

- Door de gunstige ligging van de woonboerderij op de kavel heb je erg veel privacy in de tuin;

- Mogelijkheden om B&B te creëren

- Oorspronkelijke bouwjaar 1920, grotendeels in 2000 herbouwd;

- Verwarming middels cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming (cv-ketel: Remeha Eco Bj. 2001);

- 21 zonnepanelen geplaatst op de schuur;

- Voormalige ‘Stookhok’ staat nog naast de woning;

- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 269m2;

- Overige inpandige ruimte: ca. 5m2;

- Externe bergruimte: ca. 346m2;

- Bruto inhoud woning: ca. 1017m2;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Vraagprijs per m2
€ 2.509
Aangeboden sinds
04-06-2024
Status
BESCHIKBAAR
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Oppervlakte en inhoud
Wonen
269 m2
Overige inpandige ruimte
5 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Perceel
3760 m2
Inhoud
1017 m3
Indeling
Aantal kamers
8 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen,
Energie
Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas,
Verwarming
Cv ketel, warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv ketel
Kadastrale gegevens
Vlagtwedde | 803
Oppervlakte
3760 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Buitenruimte
Liggingen
Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Tuin rondom
m2 (0 meter diep en 0 meter breed)

Foto's

Plattegronden



Locatie