Omschrijving

Wonen midden in de natuur van Westerwolde, aan De Ruiten Aa? Met het grootste heideterrein van Groningen bijna in je voortuin? Bossen in de directe omgeving met de kans om de loslopende schotse hooglanders tegen te komen! Prachtig toch? Net zo belangrijk, je hebt zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond! Kortom, kom en overtuig jezelf!

De woning

Deze oorspronkelijk in de jaren ‘30 gebouwde woning is gelegen aan de rand van het dorp Sellingen, met alle voorzieningen op loopafstand. Het geheel ligt op een kavel van ongeveer 1430 m2 eigen grond. De woning heeft een royale eigen oprit en een nog grotere tuin om te genieten van de zon.

Omgeving

De woning is gelegen aan de rand van het dorp Sellingen, aan de Beetserweg nummer 4. Sellingen is een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekte plaats met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Daarnaast is er in het dorp een buurtsupermarkt, een apotheekhoudende dokterspraktijk, basisscholen, openluchtzwembad, diverse sportieve activiteiten en diverse fiets- en wandelroutes door het prachtige landschap! Veel van deze fiets en wandelroutes starten dichtbij de woning!

Bereikbaarheid

Vind je een goede bereikbaarheid van het pand belangrijk? Sellingen is gelegen nabij de Duitse grens en heeft goede verbindingswegen richting Groningen via Vlagtwedde en Winschoten of richting Emmen en de rest van Nederland via Ter Apel.

In het dorp zijn diverse opstapplaatsen voor buslijn 72 richting Vlagtwedde en Ter Apel.

Indeling

De indeling van de woning is als volgt:

Je komt binnen via de hal/entree met hier een meterkast. Vervolgens kom je in de oorspronkelijke ‘voorkamer’ met hier een prachtig uitzicht over de landerijen en doorgang naar een kantoorruimte. Vervolgens kom je in de half-openkeuken voorzien van keurige aanbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur en loop je door naar het achterste deel van het huis.

Het achterhuis heeft een tweede woon-/ eetkamer, welke is voorzien van een prachtige raampartij met uitzicht over het Ruiten Aa en biedt toegang tot de heerlijke lichte serre met openslaande deuren naar het terras. De serre is eventueel geschikt om te gebruiken als atelier, deze is namelijk gelegen op het noorden.

Daarnaast is er een tweede hal met hier de trapopgang, badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel, eerste toilet voorzien van fonteintje en de slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer is voorzien van een wastafel en heeft ook openslaande tuindeuren met toegang tot het terras. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping.

Op de verdieping vind je een overloop, twee slaapkamers en een badkamer voorzien van douchehoek, wastafel en toilet.

Verdere informatie

- Het huis is in het verleden verbouwd met de plannen van architect ‘Jan Zondag’. Zijn kenmerkende elementen, veel licht, zijn hier duidelijk aanwezig!

- De ‘voorkamer’ is voorzien van vele authentieke elementen en een prachtig uitzicht!

- De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie met vloerverwarming en radiatoren. (Nefit Trendline bj. circa 2017)

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Vraagprijs per m2
€ 3.561
Aangeboden sinds
24-02-2021
Status
VERKOCHT
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Oppervlakte en inhoud
Wonen
139 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Perceel
1430 m2
Inhoud
511 m3
Indeling
Aantal kamers
5 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel, inloopdouchetoilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam,
Energie
Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas,
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Kadestrale gegevens
Vlagtwedde | 19
Oppervlakte
1430 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Buitenruimte
Liggingen
Aan bosrand, aan water, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
532 m2 (28 meter diep en 19 meter breed)
Ligging
NOORD

Foto's

Plattegronden



Locatie