Omschrijving

Wil jij graag landelijk wonen? Ben je opzoek naar een pand waar je de mogelijkheid hebt voor dubbele bewoning of bed & breakfast? Altijd al een groot perceel willen bezitten om je paarden bij huis te houden? Of ben je opzoek naar dat ene plekje waar je kunt wonen en werken aan huis?

Dit is je kans! Deze woonboerderij ligt op een prachtig plekje aan de rand van het dorp Valthermond, met uitzicht over de landerijen en wordt door een kanaal gescheiden van de doorgaande weg. Hierdoor heb je enorm veel privacy!

In 1894 is deze veenkoloniale woonboerderij gebouwd en het geheel is door de jaren heen enkele keren gemoderniseerd. Toch zijn de oude elementen nog prachtig terug te vinden in de deurlijsten, de hoge plafonds en de raamluiken in de slaap- en woonkamer aan de voorzijde!

Het geheel is gelegen op een kavel van maar liefst bijna 1,3 hectare eigen grond. Op het perceel heb je een ruime geïsoleerde schuur(ongeveer 94m2) en een riante deelruimte met diverse voorzieningen, waaronder krachtstroom. Daarnaast is er een mooie poel, beschut gelegen tussen een aantal zandruggen. De verkoper ziet hier vaak reeën!

Valthermond beschikt zelf over diverse voorzieningen, zo vind je er een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen, huisartsenpraktijk en een openluchtzwembad. Voor andere voorzieningen kun je vanuit hier snel naar Musselkanaal, Stadskanaal, Emmen of Ter Apel.

Vind je bereikbaarheid ook belangrijk? Dat is hier ook erg goed! Op enkele autominuten kun je vanuit hier richting Musselkanaal de N366 bereiken richting Groningen en de A7. Daarnaast kun je via Ter Apel of Nieuw-Weerdinge makkelijk en snel de N391 richting Duitsland, Emmen en de A37 bereiken. Daarnaast is de busverbinding richting Emmen en Stadskanaal ook erg goed! Ieder uur vertrekt er wel een bus richting deze plaatsen.

De indeling van het pand is als volgt:

Het voorhuis is te betreden middels de zij-entree. Hier vind je de doorgang naar zowel de deelruimte als het woongedeelte, met als eerste de woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een aanbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur en open verbinding naar de woonkamer.

Tevens betreed je via de keuken de eerste, ruime, badkamer. Hier vind je een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, aansluiting voor wasmachine/droger en de afvoer is al voorbereid voor het plaatsen van een bad.

De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een houtkachel en vele authentieke elementen. Tevens heb je hier de doorgang naar de 2 slaapkamers op de begane grond en de doorgang naar de kelder.

Het achterhuis heeft een eigen entree aan de achterzijde. Hier kom je binnen in de tweede woonkeuken. Deze is ook voorzien van een aanbouwkeuken en biedt toegang tot de tweede kelder.

Vervolgens loop je door naar de woonkamer, wederom voorzien van een houtkachel. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over de diepe tuin en de achtergelegen landerijen!

Daarnaast heb je hier nog een slaap-/werkkamer, een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel en een trapopgang naar de verdieping.

Op de verdieping vind je een ruime overloop en een prachtige ruime slaapkamer met de oude gebinten in het zicht.

De deelruimte is altijd netjes onderhouden en is ruim 22 meter lang, voldoende ruimte om hier auto’s te parkeren, je hobby te bedrijven of andere zaken te stallen!

Verdere informatie:

- De zolderruimte is te bereiken via de deel of via de slaapkamer op de verdieping. Hier vind je enorm veel opbergruimte;

- Verwarming van het voor- en achterhuis gebeurt door twee eigen cv-ketels van het merk Bosch;

- Het dak is deels vernieuwd;

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Vraagprijs per m2
€ 1.557
Aangeboden sinds
24-12-2020
Status
BESCHIKBAAR
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1894
Oppervlakte en inhoud
Wonen
305 m2
Overige inpandige ruimte
351 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
75 m2
Perceel
12885 m2
Inhoud
792 m3
Indeling
Aantal kamers
7 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, dubbele wastafel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal,
Energie
Energielabel
D
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas,
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Kadestrale gegevens
Odoorn | 2150
Oppervlakte
12885 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Buitenruimte
Liggingen
Aan water, vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
9717 m2 (123 meter diep en 79 meter breed)
Ligging
ZUIDOOST

Foto's

Plattegronden



Locatie