Omschrijving

Al rijdende over de lommerrijke Borgerschapenweg bereik je de ‘Zuidveldsluis’ over het Ruiten-A-kanaal. Hier kom je terecht in een oase van rust, een bosrijk gebied en hier vind je deze prachtige woning! De sluis over, linksaf het zandpad op en dan even opletten en kijken naar de oprijlaan tussen de bomen.

Hier bereik je deze keurig onderhouden vrijstaande woning aan Ruiten A Kanaal Oost IV 1 te Sellingen. Of je nou opzoek bent naar rustige en ruime woonomgeving, je wilt slapen en baden op de begane grond of je bent opzoek naar een plek waar je de mogelijkheid hebt om aan huis te gaan werken. Deze woning heeft eindeloos veel mogelijkheden.

Het woonhuis zelf is gelegen op een perceel van circa 3583m2 eigen grond. De voortuin is voorzien van een ruim gazon met een lange oprijlaan naar de woning. De achtertuin geeft voldoende ruimte om auto’s op eigen terrein te parkeren. Rondom het huis zijn diverse terrassen aangelegd. De gehele dag kun je hier opzoek naar plekken in de zon en/of schaduw.

Daarnaast hebben de huidige eigenaren ruim 8 hectare extra (bos)grond bijgekocht, waardoor dit woonhuis eveneens een heus ‘Landgoed’ genoemd mag worden. Hiervan is ca. 8000m2 grasland.

De indeling van dit woonhuis is als volgt:

Je komt binnen via de hal/entree welke aan de achterzijde is gelegen. De centrale hal leidt je naar vrijwel alle vertrekken.

Lopen we helemaal rechtdoor komen we aan bij de ruime L-vormige woonkamer met een houtkachel. Zittend bij het vuur kun je genieten van het prachtige uitzicht over de voortuin.

Vanuit de woonkamer bereik je de L-vormige keuken voorzien van een aanbouwkeuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft lichte aanbouw met hier voldoende ruimte voor een grote ‘stamtafel’. Vanuit deze aanbouw heb je uitzicht over het grote bosperceel aan de zij-/achterkant van de woning.

Daarnaast heb je op de begane grond 3 slaapkamers (ca. 13m2, ca. 25m2 en ca. 17m2). Hiervan zijn 2 voorzien van een badkamer en suite. De eerste badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2 wastafels en een toilet.

Vervolgens is er nog een bijkeuken en een apart toilet v.v. fonteintje.

De verdieping is te bereiken middels een vaste trap en opgedeeld in 2 delen. Op dit moment is het eerste deel van de verdieping in gebruik als gasten verblijf (ca. 34m2). Het tweede gedeelte is in gebruik als bergzolder met cv-installatie (ca. 41m2), echter zijn hier tal van mogelijkheden om extra kamers te realiseren.

Bereikbaarheid

Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen via Vlagtwedde en Winschoten of richting Emmen en de rest van Nederland via Ter Apel. Tevens ligt Sellingen op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang.

Ben je opzoek naar de basisvoorzieningen? Deze woning is gelegen op enkele autominuten van zowel Sellingen als Ter Apel. In beide dorpen vind je de diverse basisvoorzieningen als een supermarkt, huisarts, apotheek en diverse sportverenigingen.

Omgeving

Sellingen is een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekte plaats met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Net buiten het dorp vind je natuurgebied ‘Ter Borg’ met prachtige wandelroutes.

Kenmerkend voor deze streek zijn de vele slingerweggetjes. Hier wisselen verre einders zich af met intieme stukjes hei, bos en akkerland. Fietsend en wandelend kom je langs de kronkelende beekjes en glooiingen in het landschap van het prachtige Westerwolde.

Verdere informatie:

- De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1930, door de jaren heen is het object meermaals verbouwd. Tijdens de verbouwing is getracht zoveel mogelijk authentieke details te bewaren. Zo zijn de oude gebinten in het zicht gebracht en zijn er nog ‘glas-in-loodramen’ aanwezig;

- Het woonhuis is prachtig gelegen midden in de natuur en nabij het vis- en vaarwater van het Ruiten-A-Kanaal;

- Een aantal jaren geleden is deze woning gerenoveerd en (deels) geïsoleerd. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie met radiatoren. De cv-ketel is recent vervangen (bj. 2022) voor een Nefit Trendline CW5;

- Het totale perceel behorende bij dit Landgoed is circa 86.637m2 eigen grond! Een groot deel bestaat uit een eigen bos, de huidige eigenaren zijn begonnen met de aanleg van een voedselbos;

- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 239m2;

- Externe bergruimte: ca. 24m2;

- Bruto inhoud woning: 859m3

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Vraagprijs per m2
€ 3.766
Aangeboden sinds
25-10-2022
Status
BESCHIKBAAR
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Landgoed, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Oppervlakte en inhoud
Wonen
239 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Perceel
86637 m2
Inhoud
859 m3
Indeling
Aantal kamers
7 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel,
Energie
Energielabel
G
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas,
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Kadastrale gegevens
Vlagtwedde | 77
Oppervlakte
3583 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Vlagtwedde | 79
Oppervlakte
61764 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Vlagtwedde | 80
Oppervlakte
15420 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Vlagtwedde | 81
Oppervlakte
4270 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Vlagtwedde | 82
Oppervlakte
1600 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Buitenruimte
Liggingen
Aan bosrand, aan water, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom
Voortuin
1500 m2 (50 meter diep en 30 meter breed)
Ligging
NOORDWEST

Foto's

Plattegronden



Locatie