Omschrijving

IDEALE WONING VOOR STARTERS!

Ben jij op zoek naar een keurige 2-onder-1 kapwoning met mogelijkheden? Je wilt graag een vrij en weids uitzicht over de voorgelegen landerijen? Wonen op een ruim perceel en voldoende ruimte om auto’s op eigen terrein te parkeren vind je ook belangrijk? Plan dan een bezichtiging bij deze keurige woning!

De woning is gelegen op een ruime kavel, van ca. 427m2 eigen grond, aan het Noorderdiep in Valthermond. Rust, ruimte en vrijheid zijn kenmerkend voor dit prachtige plekje. Aan de voorzijde heb je een prachtig vergezicht over de steeds wisselende landerijen en aan de achterzijde vind je een diepe tuin grenzend aan een bosperceel. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, hier kun je de gehele dag genieten van een plekje in de zon en/of schaduw. Het parkeren van je auto’s kan op de eigen oprit onder de carport, eventueel kan er nog één auto in de houten garage worden geparkeerd.

Oorspronkelijk is deze woning gebouwd in 1952, maar door de jaren heen goed met de tijd mee gegaan. De keuken, badkamer en het toilet zijn allen in een keurige staat en in een neutrale kleurstelling uitgevoerd. Ook aan duurzaamheid is hier gedacht, zo is er recent een nieuwe pellet kachel geplaatst en zijn er zonnepanelen op het dak aanwezig. Wil je de mogelijkheid hebben om later uit te bouwen? Door de diepe tuin en de huidige indeling leent dit huis zich hier uitstekend voor!

De indeling is als volgt:

Je komt binnen via de hal/entree met hier trapopgang, toegang tot kelder en de doorgang naar de keuken.

De keuken is voorzien van een keurige en moderne aanbouwkeuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: gaskookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser.

Vanuit de keuken bereik je de woonkamer. De woonkamer betreft een doorzonkamer met prachtig uitzicht over de voorgelegen landerijen. Hier is tevens de pellet kachel gesitueerd.

Daarnaast vind je op de begane grond nog een bijkeuken/ achter entree met hier het toilet.

Op de verdieping vind je een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel.

Sterke punten van deze woning:

- Ruim perceel van 427m2 eigen grond, veel privacy;

- Eventueel mogelijkheden om uit te bouwen;

- Voorzien van zonnepanelen en pellet kachel;

- Energielabel D;

Het dorp Valthermond beschikt over diverse voorzieningen, zo vind je er een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen, huisartsenpraktijk en een openluchtzwembad. Voor andere voorzieningen kun je vanuit hier snel naar Musselkanaal, Stadskanaal, Emmen of Ter Apel.

Vind je bereikbaarheid ook belangrijk? Dat is hier ook erg goed! Op enkele autominuten afstand kun je vanuit hier richting Musselkanaal de N366 bereiken richting Groningen en de A7. Daarnaast kun je via Ter Apel of Nieuw-Weerdinge makkelijk en snel de N391 richting Duitsland, Emmen en de A37 bereiken. Daarnaast is de busverbinding richting Emmen en Stadskanaal ook erg goed! Ieder uur vertrekt er wel een bus richting deze plaatsen.

Verdere informatie:

- Oorspronkelijke bouwjaar ca. 1952;

- Ruime oprit, houten garage en carport om auto’s;

- Verwarming middels cv-installatie met radiatoren (cv: Nefit, bj. 2019, eigendom);

- Woning is voorzien van 9 zonnepanelen met micro omvormers;

- Pellet kachel t.b.v. verwarming, in 2022 geïnstalleerd;

- Kaveloppervlak: ca. 427m2 eigen grond;

- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 68m2;

- Overige inpandige ruimte: ca. 2m2;

- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 17m2;

- Externe bergruimte: ca. 23m2;

- Bruto inhoud woonhuis: ca. 270m3;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 191.500 k.k.
Vraagprijs per m2
€ 2.816
Aangeboden sinds
08-07-2024
Status
BESCHIKBAAR
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, Twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Oppervlakte en inhoud
Wonen
68 m2
Overige inpandige ruimte
2 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m2
Perceel
427 m2
Inhoud
270 m3
Indeling
Aantal kamers
4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Rolluiken, tv kabel, zonnepanelen,
Energie
Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas,
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Kadastrale gegevens
Odoorn | 9073
Oppervlakte
427 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Buitenruimte
Liggingen
Aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
238 m2 (23.75 meter diep en 10 meter breed)
Ligging
ZUIDOOST

Foto's

Plattegronden



Locatie