Jipsingboertangerweg 2
SELLINGEN
€ 508.000 k.k.
Interesse in deze woning?
Neem contact met mij op!
VERKOCHT
Neem contact met mij op!
Gelegen op een prachtige locatie waar je met recht kunt genieten van rust, ruimte en natuur!
Deze voormalige keuterboerderij is gelegen aan de Jipsinboertangerweg aan de rand van het es-dorp Sellingen. Een heerlijke plek aan de rand van een historisch bosperceel ‘Brakbos’ met prachtige wandelroutes die je leiden langs de hermeanderende rivier de Ruiten A. Daarnaast kan vanuit huis en tuin worden genoten van heerlijke vergezichten over de naastgelegen landbouwgronden, welke op biologische wijze worden bebouwd!
De woning
Oorspronkelijk is deze keuterboerderij gebouwd omstreeks 1930-1940 gebouwd en omstreeks 1970 grondig gerenoveerd. Daarnaast is het rond 1996 aan de achterzijde vergroot. Tijdens deze verbouwing/uitbreiding is er een extra woonruimte gerealiseerd en zijn vele authentieke elementen in het voorhuis bewaard gebleven.
Het geheel is gelegen op een perceel van circa 2920m2 eigen grond met de tuin rondom de woning gesitueerd. Door de ligging tussen het groen kan er zowel in het voorjaar, als in het najaar, vroeg worden genoten van een kopje koffie in de zon op één van de vijf terrassen!
Tevens vind je op het perceel diverse opstallen. Zo is er een houten schuur/garage (ca. 6,06 x 9,06) en een dubbele carport/kapschuur (ca. 5,23 x 6,88). De schuur/garage is voorzien van openslaande deuren waar momenteel één en eventueel meerdere auto’s onderdak geplaatst kunnen worden. Daarnaast zijn er 16 zonnepanelen geplaatst op het dak van de schuur/garage. Altijd al een ruime hobbykas willen hebben? In de achtertuin vind je een keurige hobbykas, ideaal om zelf groente en/of fruit te verbouwen of om de planten te laten overwinteren.
De indeling
Via de zijentree betreed je de woning, je komt hier binnen in een tochtportaal met doorgang naar de woonkamer aan de achterzijde.
Deze achterste woonkamer is circa 45m2 groot (ca. 8,15m x 5,85m) en geeft een prachtig uitzicht over het bosperceel en de naastgelegen tuin en landerijen. Door de vele ramen is het een erg lichte ruimte. Hier is tevens een aansluiting voor een houtkachel en een vaste trap naar de 1e verdieping gerealiseerd, hier vind je een overloop met een ruime slaapkamer.
Vanuit de achterste woonkamer betreed je vervolgens de ruime en eveneens lichte woonkeuken (ca. 36m2) voorzien van keurige aanbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. combi oven/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser). Daarnaast vind je ook in deze ruimte een vaste trap met vidé die uitkijkt over de keuken. Vanaf de vidé bereik je een slaapkamer/kantoor (hoogte 1,82m).
De woonkeuken geeft eveneens toegang tot de voorste woonkamer, de badkamer voorzien van: inloopdouche, toilet en wastafel, een wasruimte en een slaap-/ werkkamer op de begane grond.
De voorste woonkamer is circa 31m2 groot en is voorzien van een houtkachel. Hier kun je wederom genieten van de landerijen en het vele licht dat binnenvalt door de openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer betreed je de oorspronkelijke entree met meterkast en stookruimte.
Omgeving
De woning in het buitengebied van het dorp Sellingen. Sellingen is een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekte plaats met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Daarnaast is er in het dorp een buurtsupermarkt, een apotheekhoudende dokterspraktijk, basisscholen, openluchtzwembad, diverse sportieve activiteiten en diverse fiets- en wandelroutes door het prachtige landschap! Veel van deze fiets en wandelroutes starten dichtbij de woning!
Achter het huis vind je het ‘Brakbos’ met diverse wandelroutes richting de hermeanderende Ruiten Aa. Daarnaast vind je het nabij gelegen buurtschap ‘Ter Borg’ met het gelijknamige natuurgebied. Hier zijn eveneens prachtige wandelroutes over het grootste heideterrein van Groningen. Ook is er een kans dat je de aanwezige Schotse Hooglanders of een kudde schapen spot!
Bereikbaarheid
Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen via Vlagtwedde en Winschoten of richting Emmen en de rest van Nederland via Ter Apel. Sellingen ligt op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang.
In het dorp zijn diverse opstapplaatsen voor buslijn 72 richting Vlagtwedde en Ter Apel.
Overige informatie
- Oorspronkelijke bouwjaar omstreeks 1930-1940, grotendeels verbouwd omstreeks 1970 en 1996;
- De woning is gedeeltelijk geïsoleerd, kozijnen van hout en vrijwel geheel voorzien van isolatie glas. Er zijn 16 zonnepanelen op het dak van de vrijstaande schuur geplaatst;
- Verwarming middels een cv-installatie met radiatoren ( AWB- ketel, bj. ca. 2010) en houtkachels;
- Gelegen op een heerlijk vrije locatie aan de rand van Sellingen;
- Voldoende ruimte om auto in de schuur/garage of onder de kapschuur te plaatsen;
- De woning is voorzien van een IBA-systeem en niet rechtstreeks aangesloten op riool;
- Kaveloppervlakte: 2920m2;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 157m2;
- Overige inpandige ruimte: ca. 14m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3m2;
- Externe bergruimte: ca. 55m2;
- Inhoud woonhuis: ca. 634m3;
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
2023 - Erdman
