Omschrijving

Deze 19e -eeuwse Saksische woonboerderij is op alle vlakken uniek in zijn soort!

Ben jij opzoek naar een grote woonboerderij? Wil je graag midden in het dorp Exloo wonen en wil je graag een perceel van circa 4.950m2 eigen grond? Zoek jij een woonboerderij met veel inpandige bergruimte? Je wilt graag noten en fruit uit je eigen ‘boomgaard’? Wonen en werken wil je kunnen combineren aan huis? Plan dan snel een afspraak voor deze unieke woonboerderij!

De woonboerderij

Dit pand kan worden beschouwd als een droomhuis voor de liefhebber. De combinatie van historische elementen, een centrale ligging en veel leefruimte zijn uniek. Deze woonboerderij is rond 1884 gebouwd en door de jaren heen enkele keren verbouwd.

Het geheel is gelegen op een kavel van circa 4.950m2 eigen grond met de tuin op het noorden. De tuin is met erg veel zorg aangelegd en voorzien van diverse fruitbomen, notenbomen (zowel inheemse boomsoorten als een aantal ‘exoten’) en een aantal oude dikke eiken. Altijd al gedroomd om klein vee bij huis te houden? Het grote perceel is daar uitermate geschikt voor.

Verder vind je op het terrein de voormalige stal voor klein vee(schapen, varkens, kalveren, etc.). De voormalige stal is op dit moment in gebruik als garage/berging(circa 80m2). Hier kan je gemakkelijk 2 auto’s parkeren. Daarnaast is er het voormalige ‘bakhuis’. Het bakhuis is momenteel in gebruik als atelier en is voorzien van een rookkanaal voor een houtkachel.

Indeling

Via de overkapte entree betreed je de ruime hal met hier een trapopgang, meterkast, ruim toilet met fonteintje en doorgang naar bijkeuken en de verdere woonvertrekken.

Allereerst betreed je de ruime woonkeuken met aanbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht over de voorgelegen ‘Hoofdstraat’ in Exloo, hier is altijd wat bekijks!

Vervolgens kom je via een ruime open verbinding in de grote en lichte woonkamer voorzien van houtkachel en prachtige hoge plafonds. Ook hier heb je wederom een prachtig uitzicht over de voorgelegen ‘Hoofdstraat’.

Via een gang bereik je een badkamer welk is voorzien van een ligbad, douchehoek, 2e toilet en wastafelmeubel, een ruime slaapkamer voorzien van diverse inbouwkasten, een grote slaap-/werkkamer en een 3e slaapkamer. Tevens vind je in de gang de trap richting een ruime kelder.

De verdieping is te bereiken middels een vaste trap in de hal/entree, hier vind je één slaapkamer voorzien van inbouwkasten. Tevens is in de deelruimte nog een trap gerealiseerd, hier vind je nog een grote slaap-/werkkamer met inbouwkasten.

De inpandige deel-/schuurruimte is eveneens via de hal/entree te betreden. Deze is opgedeeld in 3 verschillende vertrekken. De totale oppervlakte van de deel-/schuurruimte is circa 220m2.

Deze ruimtes zijn uiteraard naar eigen inzichten verder in te delen/richten.

Bereikbaarheid en voorzieningen

De bereikbaarheid van het dorp Exloo is heel goed. Op korte afstand van de woning vind je de oprit voor de N34. Via hier kun je eenvoudig en snel richting Groningen of Emmen. Via Emmen kun je eenvoudig middels de A37 richting andere delen van Nederland of Duitsland rijden.

Ben je aangewezen op het openbaar vervoer? Op loopafstand van de woning vind je een bushalte om via hier richting Emmen of Borger te reizen. In Emmen vind je een treinstation, via Borger kun je middels diverse andere lijnen richting o.a. Groningen en Assen.

Het dorp Exloo is gelegen in een natuurrijke omgeving met diverse fiets- en wandelroutes en enkele attracties als ‘Kabouterland’ en een kinderdierenpark. Het dorp heeft diverse voorzieningen, waaronder een openbare basisschool, sportvelden, manege, een zwembad, golfbaan, supermarkt en diverse andere winkels en horeca gelegenheden. Tevens is er in het dorp een huisartsenpraktijk met apotheekservicepunt en een fysiotherapiepraktijk.

Verdere informatie

- Verwarming van het pand middels een cv-installatie met radiatoren (cv-ketel: Bosch, bj. circa 2010);

- Het pand is in 1884 gebouwd en is in de loop der jaren diverse malen intern verbouwd;

- De tuin ligt rondom de woonboerderij, het totale perceel is circa 4.950m2 groot;

- Ideaal object om wonen en werken te combineren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Vraagprijs per m2
€ 2.872
Aangeboden sinds
29-10-2021
Status
ONDER BOD
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1884
Oppervlakte en inhoud
Wonen
242 m2
Overige inpandige ruimte
385 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m2
Perceel
4950 m2
Inhoud
2711 m3
Indeling
Aantal kamers
6 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal,
Energie
Energielabel
G
Isolatie
Grotendeels dubbelglas,
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Kadestrale gegevens
Odoorn | 78
Oppervlakte
4950 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
3612 m2 (86 meter diep en 42 meter breed)
Ligging
NOORDWEST

Foto's

Plattegronden



Locatie